Займ (кредит) под залог недвижимости

Срочная потребность в денежных средствах может возникнуть в связи с множеством обстоятельств. И когда необходима крупная сумма, одним из наиболее распространенных решений является получение денег в виде займа под залог недвижимости, причем данная услуга предоставляется как банковскими учреждениями, микрофинансовыми организации (это небанковские учреждения) так и частными кредиторами. Такая кредитная программа имеет общие корни с ипотекой, ведь квартира до окончания срока займа или его полного погашения остается гарантией выплаты, только здесь под свое имущество вы получаете денежную ссуду.

Основные моменты кредита под залоговое имущество

Оформляя кредит под залог недвижимости, вы получаете сплошные преимущества:

• сумма займа будет крупной, большинство кредиторов выдает до 50, а то и 80% от оценочной стоимости недвижимости;
• выгодная по сравнению с другими денежными кредитами ставка по процентам;
• возможность положительного решения при наличии негативного кредитного опыта.

Главное отличие такого займа от потребительского кредита заключается в том, что вашего инвестора не интересуют цели, на который он берется. То есть распоряжаться всей суммой вы вправе по собственному усмотрению, никто не будет требовать отчета или задавать ненужные или неприятные для вас вопросы.

Ликвидность недвижимости является основным критерием приемлемых условий по займу. Для кредитора недвижимость выступает гарантией возврата кредита в срок, в случае же образования долгосрочной задолженности банк или юридическое лицо имеет право распоряжаться заложенной недвижимостью по своему усмотрению через суд. В связи с надежным обеспечением финансовые организации предлагают займы на улучшенных условиях, ведь они в любом случае не теряют ничего. В выигрыше остаются все: банк получает свои проценты, заемщик — внушительную сумму на длительный срок и относительно невысокой переплатой.

Что нужно для осуществления займа под залог недвижимости

Чтобы заключение сделки заняло минимальное время, следует заранее уточнить, какие для этого понадобятся документы. Обязательными являются:

• паспорт, ИНН;
• документ на право владения собственностью;
• техпаспорт на недвижимость и другие бумаги БТИ;
• паспорт супруги или супруга для семейных заемщиков.

Ряд организаций занимается оценкой недвижимости самостоятельно, не втягивая в процесс клиента, а оплата данной услуги вносится в общую сумму. Либо вы можете сами нанять эксперта по оценке, результаты будут действительными. Также жилой объект собственности должен быть без долгов за коммунальные услуги, планировка должна соответствовать нормативным документам. Будьте готовы к дополнительной переплате за счет страхования имущества и жизни, в связи в размером и длительным сроком кредита банки настаивают на данной услуге. Иногда даже при наличии надежного залога в ссуде отказывают, основная причина — владение долей площади несовершеннолетним лицом.

Несмотря на срочность, не поленитесь сделать разведку в разных финансовых учреждениях: с учетом величины суммы, разница даже в процент годовых в переводе на конкретную цифру будет ощутимой. И будьте крайне бдительны при заключении договора, так как липовые фирмы могут оказаться мошенниками и нагло отобрать ваше имущество. Выявить преступные намерения непросто, но основное правило — не подписывать документы, связанные с куплей-продажей залога. Вы не передаете недвижимость в пользование, это обеспечение кредита, и ваши выплаты — просто ежемесячные обязательства по его погашению.